디딤돌대출과 보금자리론의 우대금리 적용 기간, 가산금리 구조가 헷갈린다면 꼭 확인하세요. 실제 사례 중심으로 쉽게 풀어드립니다.
우대금리 끝나고 금리가 오를 수 있습니다
30년 고정으로 대출을 받았는데
5년 지나니 금리가 오른다?
처음 들으면 이해 안 되는 구조지만,
디딤돌대출은 실제로 그렇습니다.
디딤돌대출 금리 구조, 헷갈리는 이유
상담을 받아도 정확히 이해하기 어렵습니다.
질문자도 이런 상황이었습니다.
- 대출금리 3.5%
- 우대금리 -0.5% 적용
- 30년 고정금리 선택
이 경우, 5년간은 3.0%,
그 이후에는 기준금리 + 0.3% 가산 적용됩니다.
즉, 최종적으로 3.8% 금리로 전환되는 것이 맞습니다.
보금자리론은 다릅니다. 우대금리 '만기까지' 갑니다
혼동이 많은 이유는 보금자리론은 구조가 다르기 때문입니다.
우대금리 조건 충족 시, 만기까지 금리가 그대로 유지됩니다.
따라서 보금자리론은 장기 대출 시 금리 안정성 면에서
디딤돌보다 유리하다는 평가를 받기도 합니다.
고정금리지만 가산된다? 디딤돌대출 주의사항
5년 이후 금리 상승을 경험한 사례는 꽤 많습니다.
출산 등의 추가 우대 조건이 없다면 자동으로 금리가 상승하죠.
꼭 확인해야 할 구조
- 기본금리: 예시 3.5%
- 우대금리: -0.5% (최대 5년)
- 가산금리: +0.3% (고정금리 선택 시)
→ 6년 차부터 3.8% 적용
실천 팁: 금리 적용 확인하는 3단계 체크리스트
- 약정서에 기재된 금리 구조 확인하기
금리 인상 시기와 조건이 명시되어 있어야 합니다. - 5년 우대금리 종료 시점 파악하기
대출 실행일 기준입니다. 캘린더에 기록해두세요. - 추가 우대 조건 사전 대비
출산, 다자녀, 장애인 등 조건 충족 시 추가 우대 가능.
공식 확인처 링크
보다 정확한 정보는 아래 공식 사이트에서 확인할 수 있습니다.
보금자리론 vs 디딤돌대출 자주 하는 질문들
보금자리론 우대금리는 언제까지 유지되나요?
→ 만기까지 유지됩니다.
디딤돌대출 금리는 고정인가요?
→ 5년 우대 후, 고정금리라도 가산금리가 붙습니다.
5년 후 출산하면 다시 우대금리 적용되나요?
→ 아닙니다. 우대 종료 전 조건을 충족해야 합니다.
고정금리인데 왜 올라가죠?
→ 고정금리 선택 시 0.3%가 가산됩니다.
우대금리 끝나면 미리 대환해야 하나요?
→ 상황에 따라 대환 고려가 필요합니다.
디딤돌대출 이용 전, 구조부터 파악하세요
보금자리론은 만기까지 우대금리 유지,
디딤돌대출은 5년 이후 금리 상승 가능성 존재.
처음엔 작게 느껴져도,
장기 대출에서는 수백만 원 차이 날 수 있습니다.
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