신혼부부 디딤돌대출, 혼인 후 주택 처분 시기 총정리

무주택 남자친구가 디딤돌대출로 집을 산 뒤 혼인해도, 배우자의 기존 주택을 3년 이내에 처분하면 대출 유지에 문제가 없습니다. 헷갈릴 수 있는 핵심 조건을 사례 중심으로 정리했습니다.

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혼인신고 전에 집 산다고? 문제는 혼인 이후부터입니다

결혼 전, 남자친구가 무주택자 조건으로 디딤돌대출을 받아 집을 사는 경우는 흔합니다.

그런데, 이때 한 가지 중요한 사실이 있습니다. 혼인 후엔 ‘부부 합산 주택 수’가 적용된다는 점입니다.

결국, 지금은 무주택이라 해도 결혼 후 배우자가 1주택자라면 대출 조건 위반 소지가 생깁니다.

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디딤돌 대출 질문

사례로 알아보는 디딤돌대출 유지 조건

한 번에 이해할 수 있도록 실제에 가까운 상황으로 풀어드릴게요.

• 남자친구: 무주택자, 디딤돌대출 신청자
• 본인(여자): 1주택 소유
• 혼인신고 시점: 대출 실행 이후

이 상태로 혼인하면 두 사람은 ‘2주택 세대’가 됩니다. 디딤돌대출 규정상, 이는 원칙적으로 위반입니다.

하지만 예외 규정이 있습니다.

혼인으로 인한 일시적 2주택은 ‘혼인일로부터 3년 이내에 1주택을 처분하면 무방’합니다.

 

즉, 혼인신고 시점에 무주택일 필요는 없고,
혼인 이후 3년 안에 주택을 팔면 디딤돌대출 유지가 가능합니다.

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혼인 후 주택 처분 시 꼭 지켜야 할 3가지 조건

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1. 혼인 후 3년 이내에 기존 주택 매도 완료
2. 배우자 중 1인이 기존 주택을 소유한 경우만 해당
3. 임의로 주택을 증여하거나 보유하면 조건 미충족

이 조건을 지키지 않으면 디딤돌대출 회수 대상이 될 수 있습니다.
또한, 대출 금리가 올라가거나 중도상환을 요구받을 수 있으니 주의하세요.

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혼인 후 주택 수 합산 알고 계셨나요?

디딤돌대출, 이런 오해가 많습니다

많은 분들이 아래처럼 잘못 알고 계세요.

• 혼인신고 후엔 무조건 디딤돌대출 대상이 아니라고 생각함
• 배우자가 유주택이면 대출 자체가 불가능하다고 오해
• 집을 팔아야 대출 신청이 가능하다고 착각

사실은 다릅니다.

대출 신청 시점에 무주택이면 문제 없고,
혼인 후 3년 내 주택을 매도하면 조건에 맞습니다.

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디딤돌대출 받을 때 가장 중요한 체크리스트

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✔ 신청 시점에 반드시 무주택 세대주여야 함
✔ 혼인 전 대출, 혼인 후 배우자 주택 처분 가능
✔ 예외 조건은 ‘혼인으로 인한 2주택’인 경우만 해당
✔ 3년 안에 매도하지 않으면 대출 회수 가능성 있음
✔ 매매계약서 등 증빙 서류는 미리 준비해 두는 게 좋음

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디딤돌대출 유지를 위한 핵심 조건

디딤돌대출 혼인 전후 많이 하는 질문들

디딤돌대출, 혼인 후에 주택 팔아도 되나요?
→ 혼인 후 3년 안에 처분하면 문제 없습니다.

 

디딤돌대출 받을 때 배우자가 1주택이면 안 되나요?
→ 혼인 전에는 관계없고, 혼인 후 처분하면 됩니다.

 

혼인 후에 세대분리하면 주택 수에 포함 안 되나요?
→ 부부는 같은 세대로 간주돼 주택 수에 포함됩니다.

 

디딤돌대출 후 집을 팔면 대출 유지되나요?
→ 조건만 맞으면 유지되며, 회수되지 않습니다.

 

3년 지나고 팔면 어떻게 되나요?
→ 예외 조건이 사라져 대출 회수될 수 있습니다.

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혼인신고 전 디딤돌대출, 핵심은 ‘3년 내 처분’

디딤돌대출은 혼인 전 무주택자 자격으로 받을 수 있습니다.
혼인 후엔 배우자 주택을 3년 이내에 처분하면 대출을 유지할 수 있습니다.
시기와 조건을 잘 맞추는 게 가장 중요합니다.

 

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