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주택보금자리론 혼인신고 후 조건 바뀔까? 걱정 끝! 주택보금자리론 결혼 후 조건 변화, 걱정하지 마세요. 이 글은 결혼 전 보금자리론 실행 시 이후 혼인 신고가 상품 조건에 영향을 주는지 궁금한 분들을 위한 정보입니다.결혼 후에도 보금자리론 조건 바뀌지 않습니다보금자리론은 신청 시점 기준의 조건으로 확정됩니다.즉, 대출 실행일(6월 18일) 이전에 받은 승인이면그 이후 결혼을 하더라도 이율이나 자격 조건은 변경되지 않습니다. 신청 당시 1주택자 요건, 소득 조건, 무주택 여부 등을 기준으로심사가 완료되었기 때문에, 혼인 여부는 이후에 영향을 주지 않아요.사례로 보는 보금자리론 실행과 혼인신고결혼은 7월 예정이지만6월 18일에 보금자리론 실행 완료. → 이 경우, 대출 조건은 6월 기준으로 고정.→ 이후 배우자가 생겨도 소득 합산 등 조건 재심사 없음.→ .. 2025. 5. 22.
전세 묵시적 갱신 시 기존계약서 기재 요령 한눈에 보기 전세계약 묵인갱신을 했더라도 은행에서 요구하는 '묵인갱신확인서류'를 어떻게 작성하느냐에 따라 대출이 지연되거나 거절될 수 있습니다. 실전 작성법부터 은행 제출까지 단계별로 정리했습니다.계약서에 묵인갱신 내용 적는 법, 이것만 알면 충분합니다계약은 말로만 해도 효력이 생깁니다.그래도 은행은 '형식'을 원합니다. 전세기간이 끝났지만 서로 별다른 말 없이 그대로 사는 걸 ‘묵시적 갱신’이라고 합니다.하지만 대출 은행은 이걸 증명하라고 하죠. 그래서 필요한 게 ‘묵인갱신 서류’입니다.별도 양식이 없다면 기존 계약서에 기재하는 방식으로 충분합니다.묵인갱신 내용, 계약서에 이렇게 적으세요기존 전세계약서 하단 여백 또는 뒷면에 다음 문구를 손글씨 또는 프린트로 작성합니다.본 계약은 별도 해지의 의사표시 없이 갱신되어.. 2025. 5. 21.
해외직구 세금 계산법과 피하는 꿀팁 전부 알려드림 해외직구 세금이 언제 붙는지, 실제 정가가 아닌 결제금액 기준으로 어떻게 적용되는지 헷갈리셨나요? 해외직구 시 세금 부과 기준과 예외 조건, 세금 고지서 수령 여부, 그리고 실제 소비자들이 활용하는 꿀팁까지 알려드립니다.해외직구 할인가 15만원이면 세금 안 붙을까?해외직구에 붙는 세금, 생각보다 단순합니다.핵심은 '최종 결제금액(상품가 + 배송비)'이 150달러를 넘느냐 마느냐. ⚠️ 여기서 주의할 점은 150달러 기준이 ‘정가’가 아닌 ‘실제 결제금액’이라는 사실.19만 원짜리 제품이라도 15만 원에 할인 구매했다면 세금이 면제될 가능성이 높습니다.단, 미국 외 국가에서 직구 시 면세 기준은 150달러가 아닌 100달러라는 점도 꼭 기억하세요.세금 붙으면 정말 고지서가 날아올까?네, 맞습니다.세금이 발.. 2025. 5. 21.
부모 자녀 부동산 거래 시 증여세 없이 매매하는 방법 부모 자녀 간 부동산 거래 시 유의할 세금 포인트와 절세 전략을 살펴볼 수 있는 글입니다. 취득세와 증여세 차이, 부담부증여 조건 등 실제 거래 전 반드시 알아야 할 정보만 담았습니다.부모가 자녀에게 부동산을 팔면 무조건 절세일까?부모가 시가 5억 원짜리 부동산을 전세 3.5억 원을 끼고 자녀에게 같은 금액인 3.5억 원에 매도하면 어떨까요?자녀는 현금 한 푼 없이 부동산을 취득할 수 있어 보이지만세금 문제는 그렇게 간단하지 않습니다.현금 없이 부동산 취득 가능할까?결론부터 말하면 가능은 합니다.전세 보증금이 있는 상태에서부모로부터 3.5억 원에 매수하면 자녀는 실제 현금 없이도 거래가 가능합니다. 그러나 여기에는 중요한 조건이 따릅니다.시가의 70% 이상에 거래할 경우부당행위계산부인에 해당하지 않아야 .. 2025. 5. 20.
청약 아파트 집단대출 위한 신고필증 발급법 청약 아파트 집단대출을 받으려면 반드시 부동산거래계약신고필증이 필요합니다. 그런데 청약 당첨자 입장에서는 매도인도, 중개인도 없어 어디서 어떻게 발급받아야 할지 혼란스럽습니다. 청약 당첨자는 왜 부동산거래계약신고필증이 없을까?당황할 수 있습니다.청약으로 아파트에 당첨됐을 뿐인데,은행에서는 부동산거래계약신고필증을 요구합니다. 그런데 일반 매매가 아니기 때문에매도인도 없고, 중개사도 없습니다.이게 도대체 무슨 말일까요?이럴 때 필요한 건 ‘분양계약 신고’청약은 ‘공급자’가 정해진 거래입니다.즉, 건설사(시행사)가 매도인이고당첨자는 매수인이 되는 구조입니다. 다만 일반 매매처럼 중개사가 없기 때문에분양계약 체결 후, 신고는 스스로 해야 합니다. ※ 부동산거래신고는 ‘실거래신고’와는 다른 개념입니다. 2025... 2025. 5. 20.
청년두배희망통장 신청 조건 정리, 부모 자산 기준 헷갈릴 때 서울 거주 청년이 근로하면서 미래를 준비할 수 있도록 도와주는 ‘청년두배희망통장’. 그런데 신청 조건 중 부모님의 재산 기준이 까다롭다는 얘기가 많습니다. 본인의 조건이 완벽해도 부모님 자산으로 탈락할 수 있다는 건데요. 실제 사례를 바탕으로 핵심 포인트만 콕 짚어드립니다.부모 자산 때문에 탈락할 수 있다?신청 조건은 단순해 보이지만, 생각보다 복잡합니다.부모님이 9억 원 이하의 자산을 보유해야 신청이 가능한데요. 여기에는 주택, 차량, 금융 자산 등 모든 재산이 포함됩니다. 문제는 자가입니다.부모님 명의로 된 아파트가 시세 9억이라면? 자동차 한 대만 더 있어도 기준을 초과하게 됩니다.이런 경우 아무리 청년 본인의 소득 조건이 완벽해도 신청이 불가합니다.헷갈리는 청년두배희망통장 조건, 이것만 기억하세요.. 2025. 5. 20.
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