청약 신청 시 소득 기준은 모집공고일 기준 전년도 소득을 따릅니다. 일시적으로 높아진 수입도 포함되기 때문에 기준 초과 여부를 반드시 확인해야 합니다.
소득 때문에 청약에서 탈락할까 걱정된다면
2025년 6월 청약을 준비 중이라면, 기준이 되는 소득은 2024년도 연소득입니다.
청년채움공제 만기 수령 등으로 일시적인 소득이 증가한 경우도 포함됩니다.
이 부분에서 많은 분들이 혼란을 겪고 있습니다.
많은 사람들이 착각하는 청약 소득 기준
혼동 포인트는 딱 두 가지입니다.
- 올해 소득이 기준이라고 착각함
- 일시적 수입은 제외될 거라 생각함
하지만 실제로는 입주자 모집공고일 기준 전년도 소득이 적용됩니다.
소득이 높게 잡히면 원하는 유형에서 탈락할 수도 있습니다.
예외 없이 공고문에 적힌 소득 구간을 초과하면 신청이 불가능합니다.
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기준은 ‘전년도 소득’이지만, 정확히 확인하는 방법
모집공고문엔 소득 기준이 명시되어 있습니다.
신청 전 반드시 아래 순서로 본인의 소득을 확인해보셔야 합니다.
1. 홈택스에서 소득금액증명서 확인
- 국세청 홈택스 접속
- 민원증명 > 소득금액증명 선택
- 2024년도 귀속분 기준으로 발급
이 서류가 청약 시 제출되는 기준 자료입니다.
2. 건강보험료 기준 확인도 필수
- 국민건강보험공단 로그인
- 보험료 납부확인서 또는 보수월액 확인
- 모집공고문에서 월평균 소득 기준과 대조
간혹 국민건강보험료로 판단하는 공공주택 유형도 있으니 꼭 확인하세요.
일시적인 고소득도 소득으로 포함됩니다
청년채움공제 5년 만기처럼, 한 해에만 예외적으로 수입이 높아진 경우도 전년도 소득에 포함됩니다.
즉, 정기적인 급여 외의 수당, 일시금, 성과급, 퇴직금 등이 국세청 신고 소득에 들어갔다면 그대로 반영됩니다.
※ “원래 소득이 아닌데…”라는 항변은 청약 기준에선 인정되지 않습니다.
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그 외 가능한 대안은 없을까?
만약 소득 초과로 자격이 애매하다면, 아래의 방법을 검토해보시기 바랍니다.
- 일반공급으로 방향 전환
→ 특별공급보다 경쟁률은 높지만, 소득 제한은 덜 엄격함 - 부양가족 수 증가 시 재계산 가능성 있음
→ 맞벌이 여부, 자녀 수 등으로 월평균 소득 조정 가능 - 다음 해 신청을 고려
→ 2025년 신청 시 소득 기준은 2024년, 2026년 신청 시엔 2025년 소득 반영됨 - 지역별 기준이 다를 수 있음
→ 서울·경기와 지방 기준이 다르므로 모집공고를 꼭 확인해야 함
청약 소득기준 관련 많이 하는 질문들
청약 신청 시 소득 기준은 언제 기준인가요?
→ 모집공고일 기준 전년도 소득이 적용됩니다.
공제금이나 퇴직금도 소득에 포함되나요?
→ 예, 모두 전년도 소득에 포함됩니다.
일시적인 소득도 탈락 사유가 되나요?
→ 네, 모집공고 기준을 초과하면 신청 불가합니다.
홈택스 말고 다른 방법은 없나요?
→ 국민건강보험 보수월액으로도 소득 확인 가능합니다.
소득 초과됐을 때 다음 기회는 언제쯤 가능한가요?
→ 다음 해 모집 시, 그 해 전년도 소득이 기준이 됩니다.
확실하게 정리해드립니다
청약 소득 기준은 입주자 모집공고일 기준 전년도 소득을 따르며, 일시적 수입도 포함되어 자격 판단에 영향을 미칩니다.
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