청약 아파트 집단대출을 받으려면 반드시 부동산거래계약신고필증이 필요합니다. 그런데 청약 당첨자 입장에서는 매도인도, 중개인도 없어 어디서 어떻게 발급받아야 할지 혼란스럽습니다.
청약 당첨자는 왜 부동산거래계약신고필증이 없을까?
당황할 수 있습니다.
청약으로 아파트에 당첨됐을 뿐인데,
은행에서는 부동산거래계약신고필증을 요구합니다.
그런데 일반 매매가 아니기 때문에
매도인도 없고, 중개사도 없습니다.
이게 도대체 무슨 말일까요?
이럴 때 필요한 건 ‘분양계약 신고’
청약은 ‘공급자’가 정해진 거래입니다.
즉, 건설사(시행사)가 매도인이고
당첨자는 매수인이 되는 구조입니다.
다만 일반 매매처럼 중개사가 없기 때문에
분양계약 체결 후, 신고는 스스로 해야 합니다.
※ 부동산거래신고는 ‘실거래신고’와는 다른 개념입니다.
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집단대출 위한 실전 준비방법
분양계약을 체결했다면?
아래 순서대로 진행하세요.
- 분양계약서 원본 준비
- 관할 시·군·구청 부동산 거래신고 시스템 접속
- 온라인 또는 오프라인으로 부동산거래계약 신고
- 신고 후 1~3일 이내 발급 가능
※ 관할 구청 방문 시, 건설사가 이미 단체로 신고한 경우도 있어
미리 전화로 확인하면 시간을 아낄 수 있습니다.
헷갈리지 않도록 핵심만 정리해드립니다
- 분양도 ‘매매 거래’입니다.
- 다만, 개인 간 거래가 아니라 시행사와의 계약일 뿐
- 그래서 직접 거래신고를 해야 부동산거래계약신고필증이 나옵니다.
부동산거래계약신고필증 없으면 대출이 안 되나요?
그렇습니다.
은행에서는 분양계약서만으로는 대출이 불가합니다.
필증 없이는 대출 실행 자체가 거절될 수 있기 때문에
무조건 제출이 필요합니다.
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분양 아파트 거래신고, 이런 상황이라면?
✅ 건설사에서 일괄 신고한 경우
→ 구청에 문의하면 이미 등록되어 있다면 바로 필증 발급 가능
✅ 직접 해야 하는 경우
→ 온라인 부동산거래신고 시스템 이용
또는 구청 방문하여 서면 제출 가능
혼자 진행하기 어려울 땐?
- 공인중개사에게 대행 요청
- 수수료는 3만~5만원 정도
- 지자체 부동산과에 문의
- 전화로 문의만 해도 절차를 자세히 안내받을 수 있음
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청약 부동산거래계약신고와 집단대출 많이 하는 질문들
청약으로 당첨된 아파트도 거래신고 대상인가요?
→ 네. 분양도 부동산 거래에 해당됩니다.
필증 발급 안 하면 집단대출 못 받나요?
→ 맞습니다. 은행에 반드시 제출해야 합니다.
건설사에서 신고해줬는지 어떻게 알 수 있나요?
→ 해당 지자체 부동산과에 문의하시면 됩니다.
온라인으로 직접 신고할 수 있나요?
→ 네. 정부 부동산거래관리시스템에서 가능합니다.
계약서 외에 준비할 서류는 없나요?
→ 보통 신분증, 계약서만 있으면 충분합니다.
핵심 정리 한 번 더
청약으로 당첨된 아파트도
거래신고 후 필증이 있어야
집단대출 실행이 가능합니다.
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