생애최초 주택 취득세 감면, 전세 만기 1년 남았을 때 가능한가

생애최초 주택 취득세 감면은 기존 전세 계약이 남아 있어도 가능한지, 감면 조건과 법 시행 종료 전 신고 기준까지 실사례로 명확히 알려드립니다.

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생애최초 주택 취득세 감면, 전세 만기로 예외 가능한가?

25년 6월 생애최초 주택 구입 예정
기존 전세 계약은 26년 1월 만기

문제는 감면제도는 25년 말 종료.

신고는 구입일 기준 60일 내.
전세는 구입일 기준 1년 이내 만기.

 

이런 조건이라면 과연 감면 받을 수 있을까?
답은 **"가능하다"**입니다.

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생애최초 취득세 질문

핵심은 ‘1년 이내 전세계약’과 ‘제도 시행기간 내 신고’

정확한 기준은 이렇습니다.

• 취득일 기준으로 전세 계약 만기가 1년 이내일 경우
  실입주 조건은 예외 인정됩니다.
• 취득일 + 60일 이내에 취득세 감면 신청해야 합니다.
• 법 시행은 2025년 12월 31일까지.
  이 안에 구입 + 취득세 신고가 완료되면
  실입주가 늦어도 감면이 인정됩니다.

25년 6월 주택 구입하고
전세 만기가 26년 1월이더라도
구입일 기준 1년 이내이므로 예외 인정.

25년 8월까지 감면 신청하면 됩니다.

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생애최초 취득세 감면 조건을 헷갈리는 이유

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많은 분들이 착각합니다.

• "전입을 못하니까 감면 안될 것 같다"
• "법이 2025년에 끝나니 그 이후까지 계약된 전세면 안될 것 같다"

→ 실제론 ‘전입 시기’보다 ‘전세계약 종료 시기’가 중요
→ ‘법 종료’보다 ‘신고 시점’이 중요

 

감면 조건은 실제 입주 시기와 관계없습니다.

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전세 계약 만기가 1년 이내면 감면 가능

실전 적용 팁: 감면 혜택 받는 3단계 확인법

1. 기존 전세계약 만기 확인
   → 주택 구입일 기준으로 ‘1년 이내’인지 체크
2. 구입 시점 계획 세우기
   → 법 종료일(2025.12.31) 전에 반드시 등기 완료
3. 취득 후 60일 이내 감면 신청하기
   → 관할 시군구청 세무과 또는 위택스 이용

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생애최초 취득세 감면 많이 하는 질문들

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생애최초 취득세 감면 신청은 언제까지 해야 하나요?

취득일로부터 60일 이내 신고해야 합니다.

실거주 요건은 꼭 지켜야 하나요?

전세계약 잔여기간이 1년 이내면 예외 인정됩니다.

전세 계약이 1년 1개월 남았으면 어떻게 되나요?

예외 불가, 실거주 요건 충족해야 감면 가능합니다.

법 종료 시점과 입주 시점 중 어떤 게 중요하나요?

감면 신청일이 2025년 12월 31일 이전이어야 합니다.

신고만 하고 입주는 늦어도 괜찮은가요?

예외 요건 충족 시 가능합니다.

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많은 사람들이 헷갈리는 감면 조건

생애최초 취득세 감면 핵심 정리

1. 전세 만기일이 구입일 기준 1년 이내면 예외 인정.
2. 취득세 감면 신청은 구입일 기준 60일 내.
3. 법 시행 기한인 2025년 12월 31일 전에만 완료하면 적용 가능.

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