경매 주택 디딤돌 대출, 실제 승인 기준은 따로 있다

경매 낙찰 후 디딤돌 대출, 어떤 기준으로 대출이 결정될까? 궁금증을 가진 분들을 위한 현실적인 가이드. 실제 대출 시 참고해야 할 기준과 주의할 점까지 간단하고 명확하게 알려드립니다.

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경매 낙찰 후 디딤돌 대출, 대출 기준은 어디서 정해질까?

집을 경매로 낙찰받는 순간, 설레지만 곧 닥쳐올 현실적인 문제가 있습니다.
‘디딤돌 대출을 받을 수 있을까?’

그리고 ‘얼마까지 가능할까?’

이 고민은 수많은 실수요자가 겪고 있습니다.
특히 한 번에 자금을 조달하기 어려운 젊은 층이나 신혼부부에게는 더욱 절실합니다.

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경매 낙찰 후 디딤돌 대출 질문

경매 낙찰가와 디딤돌 대출 기준의 오해

경매로 낙찰받은 집은 보통 시세보다 저렴하게 살 수 있습니다.
그런데! 디딤돌 대출은 '낙찰가' 기준으로 나오는 게 아닙니다.

 

디딤돌 대출 기준은 ‘KB 시세’로 정해집니다.
이걸 모르면, 예상보다 훨씬 적은 금액밖에 대출이 안 나올 수 있어요.

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KB 시세가 없거나 낮은 경우엔 어떻게 해야 하나요?

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KB 부동산 시세 조회 바로가기 👆

 

경매 물건의 경우, KB 시세가 아예 없는 경우도 많습니다.
이럴 땐 국토교통부 실거래가나 감정가가 보조 기준이 되기도 합니다.
하지만 대출 심사 시 KB 시세가 가장 우선이에요.

 

핵심 포인트

• KB 시세 기준으로 대출한도 산정
• 낙찰가가 아무리 높아도 시세가 낮으면 대출은 제한
• 시세 확인은 낙찰 전 필수

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디딤돌 대출의 숨겨진 기준

디딤돌 대출을 경매 후에 받는 구체적인 순서

경매는 특성상 시간이 빠듯합니다.
일단 **일반 주담대(은행담보대출)**로 먼저 자금을 마련하고,
3개월 이내에 디딤돌 대출로 갈아타는 방식이 일반적입니다.

대환 절차 요약 (순서형)

1. 낙찰 후 → 일반 주담대 실행 (보통 2주~1개월 내)
2. 잔금 납부 → 등기 완료
3. 대환 신청 → 디딤돌 대출 접수
4. 승인 후 상환 → 일반대출 상환, 디딤돌 대출 실행

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실전 팁: 낙찰 전에 반드시 확인해야 할 3가지

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● KB시세 유무
KB부동산 앱이나 홈페이지에서 반드시 검색. 없으면 리스크 높음.

 

● 시세와 낙찰가 차이
KB 시세보다 낙찰가가 높으면 대출에 불이익 있음.

 

● 등기이전 일정 계산
디딤돌 대출 신청까지는 잔금납부 후 등기이전까지 마쳐야 함.

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kb 시세가 없다면?

경매 낙찰로 디딤돌 대출 받을 때 많이 하는 질문들

디딤돌 대출 받을 때 기준 시세는 무엇인가요?

KB 부동산 시세 기준입니다.

낙찰가가 시세보다 높으면 대출은 안 되나요?

대출 가능 금액이 줄어듭니다. 시세가 기준이기 때문입니다.

KB 시세가 없으면 디딤돌 대출 불가능한가요?

불가능하진 않지만 대출 심사가 매우 까다로워집니다.

디딤돌 대출로 대환 시 주의사항은 무엇인가요?

3개월 내 신청, 등기 완료 후 접수 가능해야 합니다.

시세보다 낙찰가가 낮으면 대출이 더 많이 나오나요?

아니요. 대출은 시세 기준으로만 산정됩니다.

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핵심만 기억하세요

디딤돌 대출은 낙찰가가 아닌 ‘KB 시세’ 기준으로 결정됩니다.
시세 확인 없이는 대출 전략도 없습니다.
낙찰 전 반드시 시세부터 확인하세요.

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