혼인신고 전에 남편 단독으로 아파트 매매계약서를 작성했더라도, 잔금 전에 공동명의로 바꾸는 것이 가능합니다. 그 절차와 필요한 서류, 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 짚어드립니다.
계약서 단독으로 쓰고, 나중에 공동명의로 바꿀 수 있을까?
“계약은 남편 이름으로 했고, 아직 혼인신고 전인데 공동명의 가능할까요?”
이런 상황, 꽤 많습니다.
특히 결혼을 앞둔 신혼부부 사이에서요.
잔금 전에 혼인신고를 하고 공동명의로 바꾸고 싶은 분들 많죠.
결론부터 말하면, 가능합니다.
단, 타이밍과 절차를 정확히 알아야 합니다.
혼인신고 전 단독계약 → 잔금 전 공동명의, 가능한 이유
부동산 소유권은 ‘잔금일’ 기준으로 결정됩니다.
- 매매계약서 작성일이 아닌
- 잔금을 치르는 날
- 등기를 이전하는 시점
이 세 가지가 핵심입니다.
잔금 전에 혼인신고를 하고,
소유권 이전 등기를 공동명의로 신청하면 됩니다.
공동명의 변경 절차 한눈에 보기
1. 계약은 남편 단독 명의로 진행
- 예비 신랑 명의로 매매계약서 작성
- 계약금 납부
2. 혼인신고 진행 (잔금 전까지)
- 주민센터에서 혼인신고 완료
- 등본에 ‘배우자’로 이름 기재되도록 확인
3. 매도인과 협의 후 잔금일 전 계약서 정정
- 변경된 계약서를 새로 작성하거나
- 기존 계약서에 공동명의 추가 조항 삽입
4. 소유권 이전 등기 신청 시 공동명의로 처리
- 법무사 통해 등기 신청
- 등기부등본에 부부 공동명의로 기재
계약서 다시 써야 하나요?
꼭 다시 작성하지 않아도 됩니다.
다음 중 하나의 방법을 선택하면 됩니다:
- 기존 계약서에 ‘공동명의로 변경’ 조항 추가
- 또는 기존 계약은 그대로 두고, 부부 공동명의로 등기만 신청
※ 단, 매도인 동의가 반드시 필요합니다.
※ 공인중개사가 중개한 거래라면, 중개사 통해 정식 수정 권장
비용은 얼마나 들까?
공동명의로 할 경우,
취득세 감면 혜택은 혼인 기간 및 자녀 수에 따라 달라질 수 있습니다.
일반적으로는
- 단독명의든 공동명의든
- 총액 기준으로 취득세는 비슷합니다.
단, 등기 비용은 2명 기준으로 약간 증가할 수 있습니다.
이런 분들에게 꼭 필요한 정보입니다
- 결혼은 했지만 혼인신고 전이라 걱정인 예비부부
- 아파트를 공동명의로 등기하고 싶은데 계약은 한쪽 이름으로 한 경우
- 계약서 수정 없이 등기만 공동으로 하고 싶은 분들
그 외 방법은 없을까?
혼인신고 없이도 공동명의가 가능한 경우도 있긴 합니다.
- 실질적으로 자금 부담이 50:50이라면
- 명의추가를 통한 계약 변경 가능 (다만 세무적으로 리스크 존재)
하지만 혼인신고 후에 진행하는 것이
가장 간편하고 안전한 방법입니다.
부동산 공동명의 변경 많이 하는 질문들
아파트 공동명의, 계약서 없이 등기만 해도 될까요?
→ 매도인 동의만 있다면 가능합니다.
혼인신고 후 바로 공동명의 등기 가능한가요?
→ 등본에 배우자 표기만 되면 가능합니다.
공동명의로 바꾸면 세금 더 내나요?
→ 취득세는 총액 기준 동일. 단, 등기 수수료는 늘어날 수 있음.
계약서 수정 없이 공동명의 등기하면 불법인가요?
→ 아닙니다. 매도인 동의가 있으면 문제 없습니다.
중도금 대출 받은 경우 공동명의 변경 가능할까요?
→ 대출 조건에 따라 가능 여부 다름. 은행과 사전 협의 필수.
핵심 요약: 잔금 전이라면 공동명의 변경 가능
- 혼인신고 완료 후
- 잔금 전에
- 매도인 동의만 있다면
계약서 재작성 없이도
공동명의로 등기 가능합니다.
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