친구와 동거 중인데 디딤돌대출 될까요? 정확한 기준 안내

미혼 세대주, 부양가족이 있어도 생애최초 디딤돌대출이 가능한 조건은 무엇인지 궁금하시다면 이 글을 꼭 확인해보세요. 동거인 친구가 등본에 함께 있어도 대출에 지장이 없는 이유를 명확히 알려드립니다.

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생애최초 디딤돌대출, ‘동거인’이 문제가 될까?

주택청약보다 먼저 알아봐야 할 게 하나 있습니다.
바로 ‘디딤돌대출’의 세대 구성 기준입니다.

 

서울에서 자취하며 아버지를 부양하는 30대 직장인.
세대주로 등록돼 있고, 등본상 친구가 동거인으로 함께 있습니다.

이 경우, 디딤돌대출이 가능할까요?

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미혼 디딤돌대출 동거인 질문

헷갈리는 세대원 기준, 사실은 간단합니다

많은 분들이 '같이 사는 사람 = 세대원'이라고 착각합니다.
하지만 디딤돌대출 심사 기준은 훨씬 더 엄격합니다.

 

✅ 등본상 ‘가족관계’가 명확해야 세대원으로 인정됩니다.
❌ 친구, 룸메이트, 비혈연 동거인은 세대원이 아닙니다.

 

따라서 동거인 친구는 대출 심사 대상에서 제외됩니다.
걱정하실 필요 없습니다.

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부양가족이 있다면 오히려 유리한 점도 있습니다

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생애최초 디딤돌대출은 부양가족이 있을수록 소득 기준이 완화됩니다.
예를 들어, 1인 가구보다 2인 이상 가구는 인정 소득 범위가 더 넓습니다.

 

✔ 아버지가 만 60세 이상이라면 부양가족으로 인정됩니다.
✔ 국민건강보험 등 확인서류로 가족관계를 증명하면 됩니다.

 

즉, 세대주는 본인, 세대원은 부양가족인 아버지.
이 구성만으로도 대출 조건을 충족할 수 있습니다.

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세대원과 동거인 차이점은?

문제 없는 상황인지 체크하는 3단계 요약

1. 본인이 세대주인지 확인
   • 대출 신청 전 세대주여야 합니다.
2. 등본상 친구는 세대원에 포함되지 않는지 확인
   • 혈연 관계 없는 동거인은 무관합니다.
3. 부양가족 조건이 충족되는지 확인
   • 만 60세 이상 직계존속, 본인이 생계를 책임지는 경우 OK.

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혼자 사는 분들이 많이 하는 실수

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주택금융공사 심사 시 가장 많이 걸리는 포인트는 ‘세대원 오인’입니다.
공동명의, 과거 주택소유 이력, 세대 분리 위장 등도 문제가 됩니다.

 

● 세대원이 과거에 주택을 보유했던 이력이 있다면?
→ 생애최초 조건 탈락입니다.

 

● 친구와 세대합가 시, 가족으로 오인될 여지는?
→ 가족관계증명서 제출로 해소됩니다.

 

● 세대주 변경은 언제 해야 하나요?
→ 대출 신청일 기준 최소 3개월 전이 가장 안전합니다.

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부양가족이 있다면 오히려 유리 합니다

생애최초 디딤돌대출 관련 많이 하는 질문들

생애최초 대출은 미혼이어도 가능한가요?
→ 세대주 조건만 맞으면 가능합니다.

 

동거인이 주택을 소유한 이력이 있으면 대출에 영향이 있나요?
→ 가족이 아니므로 관계없습니다.

 

부양가족이 있으면 대출 조건이 더 좋아지나요?
→ 소득 기준이 넓어져 유리합니다.

 

등본에 동거인이 있으면 무조건 심사에 걸리나요?
→ 가족관계가 아니라면 심사 제외 대상입니다.

 

세대주 변경은 꼭 필요하나요?
→ 대출 신청 전 본인이 세대주여야 조건을 충족합니다.

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핵심만 정리하면 이렇게 됩니다

친구는 세대원이 아닙니다.
아버지와 세대만 구성되어 있다면 대출 조건에 부합합니다.
디딤돌대출 심사는 ‘가족관계’ 중심입니다.

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