디딤돌대출 보금자리론 동시진행으로 100% 대출 가능한지 궁금한 분들께 현실적인 대출 가능 범위와 방법을 알려드립니다.
100% 대출 받고 싶다면, 지금 현실을 먼저 봐야 합니다
5.4억 아파트.
공무원 연봉 6,500만 원.
신용점수 960점 이상.
기존 대출 1천만 원.
이 조건만 보면 충분해 보입니다.
하지만 디딤돌, 보금자리론은 정책자금입니다.
정해진 한도와 조건이 있습니다.
디딤돌대출과 보금자리론, 동시에 가능할까?
두 대출은 생애최초이자 무주택자일 때
동시진행이 가능합니다.
하지만 두 상품 합쳐도
최대 4억까지가 현실입니다.
보금자리론 한도는 최대 3.6억.
디딤돌대출 한도는 최대 2.6억.
그러나 실제 실행은 LTV(담보인정비율)
및 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라
조정되기 때문에
합산 4억을 넘기기 어렵습니다.
최대 얼마까지 가능할까? 직접 계산해봅니다
📌 기본 조건
- 아파트가 5.4억
- 비규제지역
- 생애최초, 미혼
- 소득 6,500만 원
📌 예상 대출
- 보금자리론 약 3.6억
- 디딤돌대출 약 2.0~2.6억
- 하지만 DSR 40% 제한
📌 실제 가능 범위
- 약 3.8억~4억이 현실선
- 나머지 1.4억~1.6억은
자기 자금이나 신용대출로 충당해야 합니다
신용대출까지 합치면 가능할까?
신용점수 960점이면
1금융권 기준 우대금리 적용 가능합니다.
✔️ 신용대출로 추가 3천~5천만 원 가능
✔️ 단, DSR 포함되므로 신중하게 접근
즉, 신용대출 포함 3건 모두 진행은 가능하지만
DSR을 넘기면 불가합니다.
→ 대출 가능 총액은 약 4억~4.5억 예상됩니다.
→ 100% 대출은 구조상 불가능합니다.
실제 대출 전략은 이렇게 짜야 합니다
- 주담대 우선 실행
- 디딤돌 또는 보금자리 중심
- 조건 맞는 쪽 먼저 실행
- 남는 금액 확인 후 신용대출 검토
- DSR 한도 계산
- 무리하지 않게 조절
- 잔금 스케줄에 맞춰 자금 배분
- 전세보증금 활용 여부도 고려
디딤돌대출 보금자리론 대출자들이 많이 하는 질문들
디딤돌과 보금자리 둘 다 받을 수 있나요?
가능합니다. 단, 총합은 약 4억 이내로 제한됩니다.
100% 대출 가능한가요?
현재 제도상 불가능합니다. 신용대출로 일부 보완 가능합니다.
신용대출도 같이 받을 수 있나요?
가능하지만 DSR을 초과하면 거절됩니다.
DSR 계산은 어떻게 하나요?
연소득의 40% 이내 원리금 상환 총액 기준으로 계산됩니다.
소득 낮으면 보금자리 받을 수 없나요?
아닙니다. 소득 구간별 한도가 다를 뿐 대출은 가능합니다.
대출 한도, 기대보다 적을 수 있다는 걸 기억하세요
100% 대출은 사실상 어렵습니다.
디딤돌+보금자리 최대 4억까지 가능합니다.
신용대출은 보완 수단일 뿐, 주력 자금이 아닙니다.
'* 디딤돌 대출의 모든 것 *' 카테고리의 다른 글
| 자격심사 ‘적격’ 이후, 디딤돌대출 최종 승인까지 단계별 설명 (0) | 2025.05.04 |
|---|---|
| 만 30세 미만, 부양가족 없이 디딤돌대출 되는 조건은? (0) | 2025.05.04 |
| 신혼부부 디딤돌 대출, 무주택세대주 조건 이렇게 맞추세요 (0) | 2025.05.03 |
| 선원도 가능한 디딤돌대출, 집단대출은 왜 거절될까? (0) | 2025.05.02 |
| 중도퇴사자 종합소득세 줄이는 실전 방법 (0) | 2025.05.01 |
